Получить экономию на будущих налогах до 50% и даже вернуть часть уплаченного налога на имущество и землю за последние 3 года: такого результата можно достичь, если снизить кадастровую стоимость земельных участков и объектов недвижимости. Главное, успеть подать заявление в государственный орган о нарушении прав до конца 2021 года.
Как кадастровая стоимость влияет на налоги компании?
Кадастровая стоимость на земельные участки определяется государственным бюджетным учреждением и утверждается Исполнительным органом власти субъекта РФ. Информация о кадастровой стоимости вносится в единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН).
Так как оценка объектов недвижимости проводится массовым методом, назначенная кадастровая стоимость зачастую не соответствует реальной рыночной стоимости объекта, а в большинстве случаев оказывается значительно выше. Начисленный налог на земельный участок или объект недвижимости, оцененный в результате ГКО (государственной кадастровой оценки), сильно бьет по бюджету владельца.
Собственников земельных участков интересует вопрос: «Как уменьшить эти налоги на землю и недвижимость?» Есть решение: воспользоваться законным правом оспорить и снизить кадастровую стоимость в комиссии или через суд.
Действительно, кадастровую стоимость можно оспорить. После снижения стоимости в комиссии или суде, необходимо обратиться в налоговый орган для перерасчета налога. Таким образом можно вернуть разницу с уже уплаченных налогов за прошлые два, а в каких-то случаях и за три года.
| Недостатки кадастровой стоимости в результате ГКО | Выгода от оспаривания и снижения кадастровой стоимости |
|---|---|
| переплата налога на имущество и земельный налог | возврат налога за прошлые периоды (до 3-х лет с момента подачи документов) |
| увеличение стоимости арендованного объекта в случае его выкупа | экономия до 50% на оплате будущих налогов |
| возможность выкупа арендованного объекта по рыночной цене |
Когда можно оспорить кадастровую стоимость?
Государственная оценка земель проводится не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет для регионов РФ. Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя - один раз в два года. Такая периодичность связана с изменением условий на рынке недвижимости и общей экономической среды.
Процедура оформления оспаривания кадастровой стоимости в различных случаях занимает разное время. В досудебном порядке - два-три месяца, в судебном - до одного года.
В 2022 году пройдет Всероссийская государственная кадастровая оценка (ВГКО). Ее результаты будут внесены в ЕГРН только в конце 2022 года. В момент проведения ВГКО, как правило, повышается ажиотаж среди собственников земельного имущества и недвижимости, повышаются цены и загруженность юристов. Поэтому, сейчас самое время оспорить кадастровую стоимость и вернуть компенсацию за уже уплаченные налоги за прошедшие три года.
Кадастровая стоимость остается неизменной до следующей государственной оценки. Соответственно, размер выгоды, полученной в результате перерасчета налоговых платежей, напрямую зависит от даты начала процедуры оспаривания кадастровой стоимости. То есть, чем раньше начата процедура оспаривания, тем больше выгода.
Например, собственник земельного участка, расположенного в г. Нижний Новгород, с кадастровой стоимостью 30 млн.руб., ставкой земельного налога в регионе в 1,5%, ежегодно перечисляет налог в размере 450 000 руб. В результате оспаривания, кадастровая стоимость снижена на 50%, а следующая ГКО пройдет через три года. В этом случае, выгода собственника составит:
Общая выгода составит 1 350 000 руб.
Этапы оспаривания кадастровой стоимости
Процесс оспаривания кадастровой стоимости разделен на последовательные этапы:
- Подготовка к оценке земельного участка/здания, заключение договора
- Составление отчета, в котором оценщик устанавливает рыночную стоимость ЗУ/здания
- Этап комиссии*
- В случае отрицательного решения комиссии, начинается процедура оспаривания через суд
- После положительного решения суда/комиссии подается заявление в Росреестр, затем вносятся изменения в ЕГРН
- Заявление в местный налоговый орган на перерасчет налога.
* Примечание: Досудебный порядок не является обязательным, и для оспаривания кадастровой стоимости можно сразу обратиться в суд, однако в связи с изменениями ст. 22.1 ФЗ №237, этап комиссии стал обязательным для тех регионов, которые перешли на новый порядок установления кадастровой стоимости.
Пройти все этапы оспаривания можно самостоятельно при условии наличия юриста, обладающего необходимой квалификацией в области земельного права. Но в соответствие с ФЗ №135 от 29.07.1998, отчет об оценке уполномочен составлять только независимый оценщик, входящий в состав соответствующей саморегулируемой организации (СРО). Исполнение каждого отдельного договора нужно постоянно контролировать, чтобы все было сделано своевременно. Но есть и другой вариант - обратиться за помощью в юридическую компанию Легион. Тогда все этапы оспаривания пройдут в рамках одного договора и положительный результат будет с гарантией 100%.
| Самостоятельно снизить кадастровую стоимость | Поручить снижение кадастровой стоимости юридической компании Легион |
|---|---|
| Недостаточное снижение кадастровой стоимости после решения суда | Заинтересованность компании в высокой рентабельности оказываемой услуги, поэтому юристы добиваются максимального снижения кадастровой стоимости |
| Долгий процесс оформления документов | Своевременный процесс оформления документов с соблюдением всех сроков |
| Поиск оценочной компании, оплата их услуг и проверка качества их отчета | Отчет об оценке готовят оценщики компании, они несут ответственность перед юристами компании за качество отчета об оценке |
| Сбор/согласование справок, документов | Все документы/справки собирают штатные юристы компании |
| Потеря денег в случае невозможности достижения результата. Отсутствие гарантии | Возврат стоимости услуги в случае невозможности достижения результата. 100% гарантия |
| Широкопрофильные юристы с недостаточно актуальной квалификацией в кадастровом праве | Узкоспециализированные юристы, с актуальной квалификацией в кадастровом праве |
Юридическая компания Легион помогает своим клиентам оспорить кадастровую стоимость земельных участков, объектов капитального строительства и получить перерасчет за прошлые годы излишне уплаченных налогов.
Результаты нашей работы
- ООО «Гилберт Интерпрайзес»
- г. Москва
- Вид деятельности: Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
- Здание было включено в перечень из-за вида разрешенного использования земельного участка «под административное здание». Мы смогли доказать суду, что фактически здание не используется под коммерцию и не сдается в аренду.
- ИП Понькин
- г. Москва
- Вид деятельности: Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
- Нашими усилиями удалось исключить здание из Перечня. Московский городской суд вынес Решение в нашу пользу.
- ООО «Арсенал-М»
- г. Москва
- Объект: Производственно-складское здание и здание склада на Авиамоторной в Москве
- Наши специалисты помогли исключить объекты из Перечней с 2017-2020 г.г. Общество освобождено от уплаты налога на имущество организаций. Излишне уплаченный налог в размере более 29 млн. рублей подлежит возврату. Помимо этого, также удалось снизить кадастровую стоимость в досудебном порядке.
- ООО «СТО-ПЯУАТ»
- ХМАО
- Вид деятельности: Деятельность прочего сухопутного пассажирского транспорта, не включенная в другие группировки
- Изменили наименование объекта капитального строительства через Росреестр и исключили ОКС из Перечня объектов. Заявление об исключении из Перечня Департамент финансов ХМАО получил 01.02.2021 г.
- ООО «АльянсАвтоГрупп-Фонд»
- ХМАО г. Нягань
- Объект: Здание автомойки и станция технического обслуживания.
- Смогли доказать, что здания используются для нужд предприятия, бытовые услуги не предоставляются. Здания были исключены из Перечня. Положительное решение получили в течение месяца с момента обращения.
- ПАО "Ростелеком"
- 10 участков
- Срок реализации проекта: 6 месяцев
- Экономия: 11,5 млн руб.
- Силами специалистов Юридической компании "Легион" был успешно реализован проект по снижению налоговых платежей за земельные участки ПАО "Ростелеком".
- index.php?option=com_content&view=article&id=39&Itemid=107
- ПАО "Ашинский металлургический завод"
- г. Аша
- Срок реализации проекта: 4 месяца
- Экономия: 48 млн руб.
- Командой "Легион" был успешно реализован проект по снижению кадастровой стоимости 31 участка, принадлежащих градообразующему предприятию г. Аши - Ашинскому метзаводу. Уровень снижения - в 5 раз.
- index.php?option=com_content&view=article&id=40&Itemid=107
- ПАО "Новолипецкий металлургический комбинат"
- Московская область, Свердловская область
- Срок реализации проекта: 9 месяцев
- Экономия: 4.5 млн руб.
- Слаженной работой московского и уральского отделений ЮК "Легион" была успешна оспорена завышенная кадастровая стоимость недвижимости Клиента в Московской и Свердловской областях.
- АО "Саткинский чугуноплавильный завод"
- г. Сатка
- Срок реализации проекта: 3 месяца
- Экономия: 18,5 млн руб.
- Совместной работой юристов и оценщиков юридической компании "Легион" кадастровая стоимость участков завода общей площадью более 550 000 кв. м была оспорена и снижена в 5 раз всего за 3 месяца.
- ООО Мебельная фабрика "Регина"
- г. Челябинск
- Срок реализации проекта: 4 месяца
- Экономия: 1,8 млн руб.
- Юристами нашей компании впервые в России был успешно реализован проект по перерасчету и возврату земельного налога за полный 2014 год на счет заказчика.
- index.php?option=com_content&view=article&id=35&Itemid=107
При заключении договора мы гарантируем:
- снижение кадастровой стоимости объекта
- 100% возможность возврата суммы переплаты налогов на объекты с завышенной кадастровой стоимостью
- экономию на оплате последующих налогов до 50%.
Услуги проводятся под «ключ». Мы обеспечиваем уверенность в результате оказываемой работы и отвечаем за результат. Защиту законных прав клиентов обеспечивают профессиональные юристы и эксперты в этой области. Их деятельность в ЮК Легион застрахована на 1 миллион рублей, что дает 100% гарантию качества выполненной работы.
100% гарантия на услуги юридической компании Легион - это гарантия возврата полной стоимости услуги в случае невозможности достижения результата.
В компании Легион работают специалисты, имеющие высокую квалификацию в области земельного права:
- юристы с опытом работы от 2-х до 20-ти лет
- оценщики с многолетним опытом.
Чтобы получить помощь юристов и снизить налог на землю и недвижимость, оставьте заявку на нашем сайте. С вами свяжется специалист, проведет консультацию, осуществит прогноз снижения кадастровой стоимости и определит план дальнейшей работы.
Сэкономьте на будущих налогах и верните часть уже уплаченных. А Юридическая компания Легион поможет быстро и гарантированно добиться положительных результатов.
